På uppdrag av en bostadsrättsförening på Södermalm genomfördes en fullständig besiktning av innergårdens tätskikt ovan källarbjälklag av ett av de företag vi sätter dig i kontakt med. Gården består av betongplattor på sättsand, partier med trädäck och flera planteringslådor, och avvattnas via fyra takbrunnar kopplade till dagvatten. Uppdraget omfattade statusbedömning, lokalisering av riskpunkter och kontroll av avrinning, samt framtagning av en åtgärdsplan. Arbetet planerades i etapper för att minimera störningar för boende och verksamheter i huset, och genomfördes inom ramen för entreprenörens besiktningsuppdrag.
De renoveringsfirmor vi samarbetar med inleder normalt med genomgång av tillgängliga ritningar och tidigare protokoll, därefter en visuell översyn av fogar, genomföringar, uppvik mot sockel och anslutningar mot brunnar. För att verifiera uppbyggnaden tas plattor upp på utvalda stickprovsytor, dräneringsskiktet friläggs och det bitumenbaserade tätskiktet samt skyddsbetongen inspekteras. Skarvar sonderas manuellt, klämringar och brunnsanslutningar kontrolleras, och fall mäts med digitalt vattenpass. Fukt indikeras kapacitivt på ytan och kan kompletteras med RF-mätning i förborrade kontrollpunkter, samt termografisk scanning tidig morgon efter nederbörd. Brunnar och bräddavlopp provspolas för att säkerställa flöden. Kontroller utförs enligt AMA Hus och gällande branschregler, och allt dokumenteras fortlöpande med foto och mätvärden.
Besiktningen visade i huvudsak fungerande tätskikt men med lokala brister som riskerar inträngning på sikt. En brunn var delvis igensatt, två lågpunkter gav stående vatten intill trädäck, fogar i planteringslådornas innerhörn var spruckna och uppviket mot källartrappans sockel var för lågt. Det noterades även torksprickor i en skarv vid en stuprörsanslutning och otäta genomföringar för belysningskablar. Under besiktningen utförde entreprenören mindre akuta åtgärder, bland annat rensning av brunnar och byte av silar, provtätning med bitumenlapp på två punkter samt försegling av synliga skruvgenomföringar, varefter ytskikten återställdes med ny sättsand och plattor. I slutrapporten lämnades en prioriterad åtgärdsplan med förslag om att höja uppvik till minst 150 mm vid utsatta lägen, fallspackla cirka 6 m² för att uppnå minst 1:100, öppna en provruta om 1×1 m ovan garage för verifiering av skikttjocklek, byta fogar runt planteringslådor och införa rutiner för rensning av samtliga brunnar två gånger per år. I samband med den fortsatta planeringen av andra åtgärder i fastigheten hade beställaren även kontakt med badrumsrenovering Sjöbo för ett separat renoveringsspår. Slutgenomgång hölls på plats med förvaltare och styrelse, och gården kunde nyttjas mellan etapperna.
Vill du få innergårdens tätskikt kontrollerat med samma noggranna upplägg i Södermalm eller på annan ort i landet, kontakta oss så sätter vi dig i direktkontakt med en besiktningsfirma som anpassar arbetet till din fastighet och drift.
