På uppdrag av en bostadsrättsförening på Södermalm genomförde vi en fullständig besiktning av innergårdens tätskikt ovan källarbjälklag. Gården består av betongplattor på sättsand, partier med trädäck och flera planteringslådor, och avvattnas via fyra takbrunnar kopplade till dagvatten. Uppdraget omfattade statusbedömning, lokalisering av riskpunkter och kontroll av avrinning, samt framtagning av en åtgärdsplan. Arbetet planerades i etapper för att minimera störningar för boende och verksamheter i huset, och genomfördes inom ramen för vårt rikstäckande besiktningsarbete.
Vi inledde med genomgång av tillgängliga ritningar och tidigare protokoll, därefter en visuell översyn av fogar, genomföringar, uppvik mot sockel och anslutningar mot brunnar. För att verifiera uppbyggnaden tog vi upp plattor på tre stickprovsytor, frilade dräneringsskiktet och inspekterade det bitumenbaserade tätskiktet samt skyddsbetongen. Skarvar sonderades manuellt, klämringar och brunnsanslutningar kontrollerades, och vi mätte fall med digitalt vattenpass. Fukt indikerades kapacitivt på ytan och kompletterades med RF-mätning i förborrade kontrollpunkter, samt termografisk scanning tidig morgon efter nederbörd. Vi provspolade samtliga brunnar och bräddavlopp för att säkerställa flöden. Kontroller genomfördes enligt AMA Hus och gällande branschregler, och allt dokumenterades fortlöpande med foto och mätvärden.
Besiktningen visade i huvudsak fungerande tätskikt men med lokala brister som riskerar inträngning på sikt. En brunn var delvis igensatt, två lågpunkter gav stående vatten intill trädäck, fogar i planteringslådornas innerhörn var spruckna och uppviket mot källartrappans sockel var för lågt. Vi noterade även torksprickor i en skarv vid en stuprörsanslutning och otäta genomföringar för belysningskablar. Under besiktningen utförde vi mindre akuta åtgärder, bland annat rensning av brunnar och byte av silar, provtätning med bitumenlapp på två punkter samt försegling av synliga skruvgenomföringar, varefter ytskikten återställdes med ny sättsand och plattor. I slutrapporten lämnades en prioriterad åtgärdsplan med förslag om att höja uppvik till minst 150 mm vid utsatta lägen, fallspackla cirka 6 m² för att uppnå minst 1:100, öppna en provruta om 1×1 m ovan garage för verifiering av skikttjocklek, byta fogar runt planteringslådor och införa rutiner för rensning av samtliga brunnar två gånger per år. Slutgenomgång hölls på plats med förvaltare och styrelse, och gården kunde nyttjas mellan etapperna.
Vill du få innergårdens tätskikt kontrollerat med samma noggranna upplägg i Södermalm eller på annan ort i landet, kontakta oss så bokar vi en besiktning som anpassas till din fastighet och drift.
